Tudo o que você precisa saber sobre como obter um Golden Visa em Portugal

O esquema Golden Visa foi introduzido pelo governo português em maio de 2012 com o objetivo de revigorar o mercado imobiliário do país através do investimento estrangeiro. O esquema oferecia a estes investidores e às suas famílias residência permanente, que poderia ser convertida em passaporte português após 5 anos, dando-lhes acesso a Zona Schengen e viagens sem visto para 186 países. Na última década, o esquema foi um sucesso imensurável, com mais de 5,2 bilhões de euros investidos, vindos de mais de 20.000 investidores por meio de uma combinação de compras de imóveis, transferências de capital ou criação de empregos. É interessante notar que graças à tecnologia (e à alta demanda durante a pandemia), nos últimos anos muitos dos investimentos imobiliários estrangeiros foram feitos à distância, por meio de plataformas virtuais como a Imovirtual, que permitem pesquisas personalizadas e visitas online às propriedades com câmeras 360º.

No entanto, o governo começou a reformar o esquema para empurrar parte do investimento bilionário e sucesso para o leste, para o interior do país, que não era tão popular entre os investidores no passado. As novas reformas visam dinamizar o mercado imobiliário em áreas de baixa densidade no interior e dar um empurrãozinho no seu desenvolvimento, o que significa que locais anteriormente populares como Lisboa, Porto ou algumas regiões do Algarve deixarão de ser elegíveis para o regime. Os investidores que pretendam adquirir um imóvel com mais de 30 anos e que necessite de remodelação terão de desembolsar apenas 350.000€, e se esse imóvel estiver localizado numa zona de baixa densidade, o investimento mínimo poderá ser de apenas 280.000€. Além de um desconto considerável no valor mínimo de compra de imóveis, o governo também está oferecendo diversos benefícios e auxílios financeiros para aqueles que buscam se mudar para o interior (seja português ou brasileiro).

Os imóveis que não se situem em zonas de baixa densidade e com menos de 30 anos demandarão um investimento mínimo de 500.000€. As reformas também aumentarão o limite para uma transferência de capital, de € 1.000.000 para € 1.500.000, e o investimento mínimo em pesquisa também será aumentado de € 350.000 para € 500.000.

De acordo com um estudo sobre o mercado imobiliário em Portugal feito por uma de suas maiores empresas imobiliárias, a Imovirtual, Lisboa continua a ser a região mais cara para alugar e comprar imóveis. O aluguel médio mensal na capital foi estimado em 1619€ em maio de 2022, e o preço médio de compra de uma casa estimado em 640.333€ no mesmo mês. Já as regiões do interior têm preços imobiliários muito mais acessíveis, como Castelo Branco, onde o preço médio foi calculado em 119.564€. A Região Autónoma da Madeira continua a ser elegível ao abrigo dos novos termos do Golden Visa e pode revelar-se um destino popular, famoso pela sua natureza de tirar o fôlego, vinho e berço de Cristiano Ronaldo. O preço médio para comprar um imóvel em uma das ilhas é mais acessível do que Lisboa e Faro, , estimado em 430.419 € em maio de 2022.

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